“法拍房”是什么意思？有哪些购买流程和注意事项？-『白云居』

互联网为不动产司法处置增添了一条高效便捷通道，也有越来越多老百姓选择上网“拍房子”。但随着关注度不断提高，关于网络法拍房的议论不断增多，比如，“法拍房有隐患绝对不能碰”，“法拍房风险大、流程复杂”，“法拍房就是捡漏机会，拍到就是赚到”。

那么，“法拍房”究竟是什么意思？怎么买？有哪些流程？有什么风险？可以办理按揭贷款购买吗？下面白云居丨baiyunju.cc一一为您解答。

一、法拍房是怎么回事？

“法拍房”，是法院强制执行过程中拍卖的房屋，它是不动产司法处置的一种方式，有利于维护胜诉权利，盘活社会资源。

当前，法拍房主要利用互联网平台进行，具有高效、便捷、透明、无佣金等特点。

目前法拍房主要案由有金融借贷、民间借贷、买卖合同等，也有部分刑事罚没房产。

二、购买法拍房需要注意哪些事项？

1、先看房子

当前，法院委托网络平台进行公开、公平、公正拍卖。法拍房都可以通过拍卖网页公布的电话联系实地看房。

同时，目前许多法院还利用网络直播、VR技术等支持从“线上”到“线下”，从“网页”到“直播间”看房。注意一句话，“眼见为实”。

2、看懂价格

参与“法拍”，一定会遇到起拍价、保证金、评估价、加价幅度等几个价格。

所以看好价格，决定要不要买、怎么出价、以及资金方案等。

3、算好费用

拍下法拍房，可能会多出这几样费用：

首先，是欠缴的物业费、水电费、煤气费。法拍房页面会提示由谁承担，一般为买受人承担。

其次，是税费。通常包括：个税、契税、增值税、印花税，和可能的土地出让金。

具体情况和承担方需要视拍卖公告情形而定。目前浙江的法拍房绝大部分买方，只需承担印花税和契税。

4、怎么办理贷款按揭？

建议在竞拍前咨询银行，并提交资料进行初审，具体是否可贷款以银行审核后结果为准。

司法拍卖的房产，银行一般只接受商业贷款。

淘宝网阿里拍卖也推出了“一键贷款”服务平台，为竞买人提供线上便捷金融贷款服务。

同时，法拍房没有首付概念，分为保证金和尾款。要先交保证金，再按照拍卖结果确定尾款，再将尾款按法院要求在指定时间前打入公告的法院账户。

5、法拍房还有租约？

大部分法拍房法院会涤除租赁拍卖，但也有一些法拍房有租赁。所以，要仔细看拍卖公告是不是“带租拍卖”。

法拍房也遵循“买卖不破租赁”原则（但也有例外）。

a 先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋。
b 先查封后租赁的房屋。

如果竞拍了带租赁的法拍房，新业主想要收回房产时，只能跟租客协商，双方解除租赁合同。

6、户口问题

参与竞拍前请关注公告中的户口情况说明，或可联系房屋所在辖区的派出所咨询。

例如，在浙江等地，法拍房取得权属证书后，可以向房屋所在地公安机关提交申请要求迁出该房屋原有户口。

7、会限购吗？

先要看所在城市具体政策，比如目前上海、杭州等地都已将法拍房纳入限购范围。与此同时，还要关注自己有无资格。

换句话，说法拍房不是额外指标，拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格造成拍卖被撤销的，将依法承担相应法律后果。

8、购买法拍房后，能返悔退房吗？

能，但后悔药有代价。一般法拍房拍卖前，买受人都会缴纳保证金，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

以上，就是购买法拍房时，需要注意的事项，以及可能存在的风险。

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“法拍房”是什么意思？有哪些购买流程和注意事项？