“法拍房”是什么意思?有哪些购买流程和注意事项?

互联网为不动产司法处置增添了一条高效便捷通道,也有越来越多老百姓选择上网“拍房子”。但随着关注度不断提高,关于网络法拍房的议论不断增多,比如,“法拍房有隐患绝对不能碰”,“法拍房风险大、流程复杂”,“法拍房就是捡漏机会,拍到就是赚到”。

那么,“法拍房”究竟是什么意思?怎么买?有哪些流程?有什么风险?可以办理按揭贷款购买吗?下面白云居丨baiyunju.cc一一为您解答。

一、法拍房是怎么回事?

“法拍房”,是法院强制执行过程中拍卖的房屋,它是不动产司法处置的一种方式,有利于维护胜诉权利,盘活社会资源。

当前,法拍房主要利用互联网平台进行,具有高效、便捷、透明、无佣金等特点。

目前法拍房主要案由有金融借贷、民间借贷、买卖合同等,也有部分刑事罚没房产。

二、购买法拍房需要注意哪些事项?

1、先看房子

当前,法院委托网络平台进行公开、公平、公正拍卖。法拍房都可以通过拍卖网页公布的电话联系实地看房。

同时,目前许多法院还利用网络直播、VR技术等支持从“线上”到“线下”,从“网页”到“直播间”看房。注意一句话,“眼见为实”。

2、看懂价格

参与“法拍”,一定会遇到起拍价、保证金、评估价、加价幅度等几个价格。

所以看好价格,决定要不要买、怎么出价、以及资金方案等。

3、算好费用

拍下法拍房,可能会多出这几样费用:

首先,是欠缴的物业费、水电费、煤气费。法拍房页面会提示由谁承担,一般为买受人承担。

其次,是税费。通常包括:个税、契税、增值税、印花税,和可能的土地出让金。

具体情况和承担方需要视拍卖公告情形而定。目前浙江的法拍房绝大部分买方,只需承担印花税和契税。

4、怎么办理贷款按揭?

建议在竞拍前咨询银行,并提交资料进行初审,具体是否可贷款以银行审核后结果为准。

司法拍卖的房产,银行一般只接受商业贷款。

淘宝网阿里拍卖也推出了“一键贷款”服务平台,为竞买人提供线上便捷金融贷款服务。

同时,法拍房没有首付概念,分为保证金和尾款。要先交保证金,再按照拍卖结果确定尾款,再将尾款按法院要求在指定时间前打入公告的法院账户。

5、法拍房还有租约?

大部分法拍房法院会涤除租赁拍卖,但也有一些法拍房有租赁。所以,要仔细看拍卖公告是不是“带租拍卖”。

法拍房也遵循“买卖不破租赁”原则(但也有例外)。

a 先抵押后租赁,且抵押权已经登记的房屋。
b 先查封后租赁的房屋。

如果竞拍了带租赁的法拍房,新业主想要收回房产时,只能跟租客协商,双方解除租赁合同。

6、户口问题

参与竞拍前请关注公告中的户口情况说明,或可联系房屋所在辖区的派出所咨询。

例如,在浙江等地,法拍房取得权属证书后,可以向房屋所在地公安机关提交申请要求迁出该房屋原有户口。

7、会限购吗?

先要看所在城市具体政策,比如目前上海、杭州等地都已将法拍房纳入限购范围。与此同时,还要关注自己有无资格。

换句话,说法拍房不是额外指标,拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格造成拍卖被撤销的,将依法承担相应法律后果。

8、购买法拍房后,能返悔退房吗?

能,但后悔药有代价。一般法拍房拍卖前,买受人都会缴纳保证金,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。

以上,就是购买法拍房时,需要注意的事项,以及可能存在的风险。

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