威海乳山银滩,是“世外桃源”,还是“鬼城”?

整理电脑文件,看到了2018年10月在威海乳山银滩拍的照片,想起很多关于银滩的信息,包括后来再去银滩见朋友了解到的,都没有在《实地了解中国“鬼城”之一山东乳山银滩房产市场现状》文中说明。

所以在这里补充一些关于银滩房产市场、二手房、居住体验等方面的一些信息,放几张银滩的照片,想在乳山银滩买房的朋友可以参考一下。

威海乳山银滩,是一个奇怪的地方,大多数人对银滩的印象很极端,要么非常喜欢,要么非常不喜欢,那么这究竟是个什么样的地方呢?

以我的实地了解,可以这样评价银滩:在极少数特定人群眼里,银滩是一个远离喧嚣浮华的“世外桃源”;对绝大多数人来说,银滩就是一个名副其实的“鬼城”!

乳山银滩从上世纪90年代初开始开发,至今快30年了,依然难以聚拢人气,再给银滩30年,结果会如何?时间,已经残酷地粉碎了第一代投资银滩人群的憧憬和幻想,将来还有多少人愿意接棒?

结果如何,或许需要下一代人来验证了。

“世外桃源”乳山银滩

银滩附近叫挂子场的岛屿海边渔船,很壮观
2018年10月, 银滩附近叫挂子场的岛屿海边渔船,很壮观
银滩附近安静的渔村
2018年10月, 银滩附近安静的渔村
10月的银滩沙滩照片,空无一人,干净,安静
2018年10月,银滩沙滩,空无一人,干净,安静
 10月的银滩旭日广场照片
2018年10月的银滩旭日广场
10月的银滩海润广场照片
2018年10月的银滩海润广场

上面照片均拍摄于2018年10月,可以看到,这里干净,安静,有山有海,有沙滩和渔船,对初到银滩的人来说,很难不喜欢,这就是很多人一直在寻找的“世外桃源”。

但是对大部分喜欢银滩的人来说,这里还算不上“世外桃源”,因为如果真是“世外桃源”,为什么不常住在这里,为什么冬天还没来,就已经逃离了这里?

所以只有在符合下面条件的极少数特定人群眼里,这里才算得上“世外桃源”。

首先,要耐得住寂寞,厌倦了热闹的城市和人群。这里的街上,人很少,特别是进入11月之后,路上几乎没有人,大部分小区里只剩下几户有人住,冬天降温之后,基本上一户也不剩。

其次要年轻,不必担心身体有问题,因为这里医疗设施跟不上,距离青岛威海烟台等地太遥远了。

另外还要不必朝九晚五工作也可以有收入,因为这里除了房产中介就是装修建材工作比较好做,11月之后,路边本来就稀少的店铺,包括房产中介,基本上全锁上铁门休息了,来年春天再开门,因为路上根本没有人了。

路上人不如狗多,这是真的,秋天之后主人们都离开了,所养的狗大多都流浪街头。所以路上会经常看到大狗领着一群小奶狗在散步。

其实银滩并不是狗的乐园,和卖海鲜的人聊天了解到,他们本地人喜欢吃海鲜,爱狗,也需要狗看家,不吃狗肉,但是有不少外地人在街上抓狗回去吃。

朋友多年前辞职自己在家做金融投资之类的事情,不需要应酬,喜欢安静,喜欢大海,对他来说,银滩简直就是为他而建的“世外桃源”,至于冬天寒冷,用他的话来说,那不过只是钱的问题罢了,根本不是难题。

银滩,其实一直是“鬼城”

有人惊讶乳山银滩怎么忽然成鬼城了,其实银滩从大约1993年左右开发至今,一直是空置鬼城的状态,即使是人最多的夏天几个月,大多数小区也只有寥寥几户。只是最近的基于百度大数据的中国住宅区量化分析排名的《中国前二十大空置鬼城地图》 被大量传播之后,银滩作为鬼城才得到更多人的关注。

虽然从2000年之后银滩开始在很多大城市大量做海景房的广告,那也只是局限在特定人群,比如一些待遇不错的大企业,里面会有大量退休人员,而且这些老人有钱有时间,有养生意识,还容易跟风,还对“免费坐车住宿来银滩旅游”有兴趣。所以对大部分人特别是负担重压力大的年轻人来说,并没有太多精力关注银滩。

在这里买房的全国各地的房主,从来都是忌讳把银滩叫鬼城的。不管房子是自己住还是投资,被冠上这个名号总是不太好,住着别扭,卖房也受影响。

10月的晚上,银滩空无一人的小区,一片漆黑。
2018年10月的晚上,银滩空无一人的小区,一片漆黑。

前面几幅照片除了整洁安静,还有一个共同特点:没人。

银滩被评为“鬼城”也不冤枉,人烟稀少,所以在银滩生活会遇到很多现实的问题。

问题一:人性的善和恶,会被放大

即使是国庆期间,这里大部分小区里也不容易遇到人,虽然海边有些地方人很多,但那可是22公里200多个小区的人集中在那里了而已。在这样人少的环境下,人性的善和恶,都会被放大。

需要首先强调一下,在银滩居住期间,接触到的周边乳山银滩本地人,非常非常善良朴实,即使摆摊做生意,也是非常厚道的。如果有什么需求,他们会热情帮忙,甚至会送你所需要的东西,而不谈钱,给也不要。对于本地人的朴实善良,在银滩常住的朋友也深有体会,并给我举了很多例子。

但是,在银滩各小区内,几乎是没有本地人居住的,他们一般住在周边村镇。在银滩小区买房居住的,几乎都是全国各地的外地人,如果从多到少做个排名,应该是北京人-东北人-江浙一带的人-其他地方的人。

所以在这样陌生人社会环境下,又都来自全国各地,什么人都会有,会发生很多意想不到的事情。我在银滩住了一共短短十几天,就遇到了几件,比如,停在楼下的车,早上发现后视镜被故意掰弯,明明很宽敞的停车场,而掰动也需要很大的力气;过几天又发现轮胎气门嘴帽少了一个,几千公里都没跑掉,停在这里反倒丢了。

国庆节之后,外地人陆续离开,这里剩下的打算在这里过冬的人里面,又以东北人居多。因为银滩冬天虽然冷,但是对东北来说,这里也是温暖一些的南方。

我接触到的做房产中介的,本地人很少,大部分是外地人,也是东北人最多。他们大多是一家人,或者亲戚们几家,一起过来定居,而银滩除了房产中介也没有太多行业可选择。大家都知道海南三亚的冬天是属于东北人的,其实银滩的情况也差不多,只是规模小一些。

即使有其他工作机会,很多人也会选择做房产中介,因为这一行最暴利。想了解关于二手房买卖的一些内幕,可以看一下《实地了解中国“鬼城”之一山东乳山银滩房产市场现状》一文。

问题二:银滩的冬天,非常寒冷

有朋友在银滩度过了几个冬天,所以对银滩的冬天非常有体会。

威海是全国有名的雪窝,这里的雪比内陆地区更大更多,来自北方的冷空气和这里湿润的空气相遇,会凝结生成大量的雨雪。

据朋友描述,银滩最奇特的景观是,经常还是晴天,阳光灿烂,只是飘来一朵云,就会下一场雪,雪花还很大,鹅毛大雪在阳光下飞舞。

银滩的冬天冷,并不是说气温比其他地方低,主要是这里的小区不供暖气,因为入住率太低,无法供暖,所以大部分小区在建楼时就没有暖气设施。

在其他供暖城市住高层的朋友会知道,在入住率超过50%时,整个楼内的温度都是很高的,即使家里不开暖气,温度也往往在20度以上。

在银滩过冬,即使自己用电或燃气取暖,也达不到别的城市室内的温度,因为整栋楼就你一户,这点热量不够墙体吸收的。

问题三:超市内很难买到新鲜的熟食、肉类

在银滩住几天就会知道,那里有一家连锁超市,很多分店,超市很大,东西也很全,买东西确实很方便。

价格也不贵,和其他地方差别不大,但是里面的猪肉和凉菜、熟食,买过几次,没有一次新鲜的,买回来就已经有淡淡的变质的臭味了。

凉菜和生肉都是这样,我想根本原因还是银滩的人太少了,销量太小。

所以想买新鲜肉,只能去附近村镇赶集买。

问题四:整个银滩乡土气息太浓

银滩东西22公里,有200多个小区,在各个小区里,在外面的路上,仿佛身处一个普通乡镇或者老县城,找不到现代“新城”的感觉。

银滩是一个从无到有完全新建的城区,自然环境优美,有来自全国各地的房主,但这些都不影响整个银滩浓浓的乡土气息。

举几个例子吧,看看是什么样的思维局限导致了一些事物的产生。

“大指甲”雕塑

第一个例子,银滩第一中心广场——大拇指广场,位于银滩中心位置,银滩管委会对面,标志性雕塑如下图:

银滩大拇指广告雕塑
银滩大拇指广场雕塑,网络图

作为银滩的第一象征雕塑,就是这个青筋暴突的大拇指手势,仔细看,还长了个又大又长的指甲。还有比这个雕塑更煞风景的吗?这得是什么样的脑袋,能做这样的决定?不但毫无美感,还透着自大自卖自夸老子第一的浮躁。

把大家从上千里之外吸引过来,就是来看你为自己竖大拇指夸自己的吗?关键是不美观,和开阔的海面、干净的空气实在是不谐调,把海边仙境一下子拉回俗世。

在路上就能看出整个广场布局也透着小气,所以我在银滩那么多天,大大小广场都逛过,唯独没来这个大拇指广场,上面的大拇指塑像图片也是从网上找的。大家是来看海的,不是来看村头雕塑的。

无处不在的“第一”

月老和银滩“天下第一滩”照片
2018年10月,月老和银滩“天下第一滩”

这样的心态和审美,肯定不会只在这一个大拇指广场有体现,还有下图,让月老尴尬不已的“天下第一滩”:

仿佛听见月老说:呵呵,我看叫“天下第一瘫”更合适些吧。

还有“银滩第一烧烤城”,“北方第一沙滩”,反正在这里会看到很多自封的“第一”。

另外,还喜欢讲假故事:

银滩“神龟记”碑文全文照片
银滩“神龟记”碑文全文

神龟记,上面记载的神奇故事,发生在2003年6月6日辰时,此碑也立于2003年6月,见证人还是一位党委书记,党章允许信这个?

东海边,立一个神龟像,再建神龟亭,长廊,画面已经很美了,让一位党员来作证讲述这样一个牵强附会的故事,太多余了,一处美景瞬间变得荒谬起来。

上面几个例子仅仅是个人在银滩十多天的感受,未必正确,也不能一概而论,有几个小区内部建设还是不错的,只是出来小区就是荒地荒草,一片荒凉,仿佛聊斋故事里的豪宅会随时幻灭消失。

总结一下

乳山银滩,可以是一个“世外桃源”,这也是当初各大城市的人来这里投资买房的原因,没人是傻瓜,能到这里买房肯定有其道理。

200多个小区里面,也有一些零零散散常年居住的人家,逃离喧嚣的人群和拥堵的城市,与世无争地生活在这里,这样的海边小城,其实也不容易寻找。

同时,也不得不承认,银滩是一座名副其实的“鬼城”。极低的入住率,特别是冬季的四、五个月,大部分小区的入住率甚至是0,这个实实在在的数据也说明了,银滩在开发近30年之后,依然不是那么宜居。

很多外地人买房之后,陷入无奈境地,转卖,赔钱,留着又不宜常住,变成了负担,只能每年千里迢迢来打扫一下卫生,置换一下过期的油盐酱醋。

但是人又有几个二十年、三十年可以等待?

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